Перевод помещений в нежил​ой фонд: для чего это надо

Перевод помещений, изначально предназначенных для жилья, в нежилой фонд – необходимое условие для использования недвижимости в коммерческих целях.

Размещение офиса организации или магазина в определённом районе – один из критериев успешной деятельности. Возведение отдельного здания – дорогостоящее и не всегда возможное мероприятие, поскольку при этом нужно:

  • получить участок под застройку;
  • добиться разрешения на начало работ;
  • завершить строительство и ввести здание в эксплуатацию.

По этим причинам предприниматели обычно приобретают квартиры на первых или цокольных этажах жилых домов и переводят их в статус нежилых помещений. Операция также возможна для обособленных частных домостроений. 

Самовольное использование квартиры в качестве магазина, салона красоты, ломбарда или иного объекта коммерческой недвижимости влечёт за собой штрафы и привлечение к административной ответственности. По решению госорганов также возможно наложение обязательства вернуть помещение в изначальное состояние или продажа с торгов.

Правила действуют и в обратную сторону – нельзя использовать для жилья помещения, имеющие статус нежилых.

Требования к помещениям для перевода в нежилой фонд

Помещения, которые планируются к переводу в нежилой фонд должны соответствовать требованиям:

  1. Располагаться на цокольном, первом или же втором этаже. Если квартира находится выше первого этажа, то под ней должно быть помещение со статусом нежилого.
  2. На будущем объекте коммерческой недвижимости должна быть возможность оборудования отдельного входа, а также пандуса или подъёмника для лиц с ограниченными возможностями.
  3. В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.

Документы для перевода помещения из категории нежилого

Процедура изменения статуса помещения проводится через администрации районов Санкт-Петербурга при согласовании с Жилищным комитетом путём подачи документов:

  • заявление в установленной форме;
  • правоустанавливающие документы и их нотариально заверенные копии;
  • технический план из БТИ, описание и поэтажный план всего многоквартирного дома;
  • проект на перепланирование будущего объекта коммерческой недвижимости;
  • протокол собрания членов ТСЖ с решением об их согласии на перевод квартиры в нежилой фонд;
  • согласие собственников всех примыкающих помещений на изменение статуса помещения.

Документы, предоставляемые дополнительно:

  • учредительная документация предприятия;
  • заключение о техническом состоянии конструкций объекта;
  • выписка из ЕГРН.

Список не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от требований законодательства РФ или постановлений, принимаемых администрацией Санкт-Петербурга.

Ограничения при переводе помещения в нежилой фонд

Квартира не будет переведена в статус нежилого фонда если:

  • многоквартирный дом был признан комиссией ветхим или находящимся в аварийном состоянии;
  • объект находится под арестом или в залоге;
  • часть квартиры используется для постоянного проживания владельцем недвижимости или другими лицами;
  • проход к помещению возможен только через другие помещения, не находящиеся в собственности владельца.

Строительная компания ВИЛ-Т оказывает помощь при переводе помещений в нежилой фонд в Санкт-Петербурге. Предоставляются консультации по правильному сбору документов.

Для проведения процедуры в госорганах оформляется доверенность на право действия от лица заявителя при получении государственной услуги.

Оставьте заявку на сайте, и специалисты свяжутся с вами для обсуждения вашего объекта.