Перепрофилирование н​ежилого помещения

Жизненные ситуации иногда требуют от владельцев нежилой коммерческой недвижимости перепрофилирования помещения. Принятие решения требует взвешенных размышлений и тщательных расчётов, поскольку этот шаг означает:

  • изменение рода деятельности собственника, возможно переход на более продвинутый уровень с повышенной рентабельностью;
  • запуск новых производственных линий и расширение ассортимента выпускаемой продукции;
  • модернизацию производства и повышение качества товаров, сходящих с линии;
  • расширение перечня выполняемых работ и предоставляемых услуг.

Решение поставленных задач требует проведения ремонта, установки оборудования и подготовки рабочих мест. Например, переоборудование бывшего магазина в салон красоты включает подведение воды к креслам и подключение энергоёмкой аппаратуры (сушуары, фены) и др.

Все изменения должны отвечать требованиям безопасности, строительных норм и законодательных актов. Для перепрофилирования необходимо получить ряд разрешений от государственных инстанций. Выдаче разрешительных документов предшествуют проверки объекта на предмет пригодности к использованию в соответствующих целях.

Виды нежилых помещений

Нежилые помещения разделяются по целевому использованию на:

  • офисные;
  • медицинские;
  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • коммунально-бытовые;
  • спортивные;
  • объекты общественного питания;
  • свободного назначения и др.

Одновременно применяется классификация по:

  • степени самостоятельности;
  • функциональному назначению;
  • конструкционным особенностям.

По техническим параметрам выделяют:

  • основные и вспомогательные;
  • обслуживающие;
  • коммуникационные.

Точная информация о статусе и характеристиках помещения прописана в документации, которую выдаёт БТИ.

Документы для перепрофилирования

При перепрофилировании одной комнаты, целого здания или его части требуются разрешения, которые выдаются контролирующими органами государственной власти и строительными организациями.

Пакет документов для перепрофилирования помещения включает:

  • договор аренды или свидетельство на право собственности;
  • свидетельство на право аренды помещения;
  • регистрационное свидетельство;
  • справку об инвентаризационной стоимости;
  • свидетельство из Единого госреестра налоговой службы Российской Федерации;
  • данные расчётного счёта организации или индивидуального предпринимателя;
  • банковские реквизиты;
  • справка об отсутствии задолженностей перед банком;
  • распечатку кодов ОКВЭД предприятия или индивидуального предпринимателя;
  • поэтажный план объекта аренды;
  • справка о техническом состоянии строения.

Список не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от месторасположения постройки, постановлений местных органов власти, законодательных изменений.

Самостоятельное проведение всех необходимых действий – долгий процесс, сопряжённый со сложностями. Строительная компания ВИЛ-Т предлагает услуги по перепрофилированию нежилых помещений и избавляет собственников от трудоёмких хлопот.

Для получения информации свяжитесь с инженерами по телефону или электронной почте. Оставьте заявку на обратный звонок и получите консультацию в течение 14 минут.